季度,買賣移轉案件數-件 ,土地移轉筆數-筆 ,建物移轉棟數-棟,公寓平均單價-萬元-坪,華廈平均單價-萬元-坪,住宅大樓平均單價-萬元-坪,透天厝平均總價-萬元,實價登錄價格動態分析 101年第4季 ,991,977,818,11.7,13.4,16.8,865.3,區內實價登錄之成交案件多集中於各特色商圈(一中商圈、中醫商圈)、綠園道(育德路、太原路、興進路)、科博館、重劃區及捷運預定地沿線附近與周邊地區,上述地點之共同特性為公共設施完善,生活機能便利,綠地空間遼闊,為自住型與投資型買家之首選,地價呈現平穩上漲之走勢。至於舊市區部分因巷弄曲折,建物老舊,翻新不易,公共設施、生活機能及綠地空間等條件相對較差,議價空間較大,惟成交量雖然不多,但地價仍呈平穩走勢。 102年第1季,993,942,809,12.1,13.6,17.2,885.4,中醫商圈、中友商圈、一中商圈核心地區所在之學士路、五權路、三民路及一中街一帶,由於人潮不斷、商機蓬勃,市場買氣不墜,因此地價持續上漲,連帶帶動周邊地區之整體地價持續上漲。而大雅路沿線至文心路一帶原本商業活絡地區受惠於捷運預定地利多之加持,本身及周邊地區之地價亦不斷上漲。至於舊市區內之中華路、公園路一帶,由於交易量相對較少,且無其他利空衝擊,因此地價並無明顯變化。 102年第2季,1257,1234,1073,12.4,14.1,17.6,930.5,以科學博物館為起點,由育德路綠園道、太原路綠園道所構築的優質住宅地區,由於生活機能完善,公共設施完備,因此特別受到買家青睞,買氣持續不墜。而崇德路、漢口路及進化北路本身及其周邊地區亦有不少新推建案,買氣一樣熱鬧滾滾,成交行情持續看俏。至於健行路、進化路及中華路等舊市區一帶,由於多數建物屋齡較高,公共設施老舊,生活機能衰退,因此市場買氣不佳,地價表現疲弱。 102年第3季,1118,1105,972,12.3,13.9,18.5,956.7,區內商業活動仍以中友百貨、一中街、中國醫大等三民路、五權路沿線商圈及大雅路接近文心路附近地區等熱鬧區域為主,川流不息的人潮帶動滾滾錢潮,商機蓬勃發展,區內不動產交易熱絡。加以中友一中商圈內新建個案多以樓下店面樓上套房的收益型態使用,租金報酬穩定,持續吸引廣大投資者青睞,連帶拉抬不動產成交價格,至於老舊市區部分,仍因商機衰退而交易平淡。 102年第4季,1268,1215,1123,12.8,14.5,18.3,932.9,區內不動產交易熱區集中在公共設施完善、生活機能便利及具有捷運題材之地點,成交類型多以中古屋及臨街住宅店面為主,不論自住買家或投資買方均勇於進場。受惠於便利之生活機能,帶動區內房價持續上漲,尤以第四期重劃區、育德路園道、太原路園道等沿線優質地段,由於公園綠地廣佈,生活機能便利,使得新推建案之售價持續開高,連帶帶動整體房價上揚,至於老舊市區部分,由於生活機能衰退,居住環境不佳,導致交易疲乏。 103年第1季,970,929,812,13.1,15.6,18.7,996.1,區內舊市區所屬之臺灣大道、中清路、公園路、北屯路及進化路等主要道路兩側,由於商圈外移加上建物老舊更新不易及停車不便等影響,造成商業機能衰退,不動產交易價格上漲有限。反觀區內商業活動頻繁熱鬧之一中中友商圈、中國醫大、臺中科大、三民路、五權路等地區一帶,由於食、衣、住、行、育、樂方便多元,造就無限商機,人潮錢潮不斷,優質店面搶手熱門,帶動整體不動價格持續上漲。 103年第2季,1108,1091,1000,13.5,15.2,18.4,976.4,區內由於都市發展之自然變遷,造成新舊市區並存的現象,舊市區所在地區受到生活機能衰退、建物老舊及停車不便等影響,造成不動產價格難以上漲,但下跌亦有限。然區內道路規劃完善、公共設施完備、生活機能良好、公園綠地廣佈之區域,如科博館、植物園、育德路、太原路及第四期市地重劃區等,則是吸引注重生活品質的自住客及看好未來發展的投資客進駐,加以捷運工程推動順利,亦成為支撐區內房價上漲的重要力量。 103年第3季,934,922,807,14.1,15.8,18.1,1112.3,區內臺灣大道及兩側舊市區內商業區,由於道路狹窄、建物老舊及停車不便,造成商業機能衰退,進而影響不動產交易市況;至於公園路、中清路及北屯路等交通要道,由於商業服務範圍涵括區內及區外,因此商業活動穩定發展;而中友百貨、中國醫大、臺中科大所在之一中商圈、三民路、五權路等地區,由於交通便利及外食、外宿人口眾多,因此成為本區商業活動之重心,商機蓬勃發展,不動產價格獲得有力支撐。 103年第4季,885,814,790,13.9,15.5,18.6,1088.5,區內舊市區及附近地區,由於道路系統不善及生活機能衰退,導致不動產交易疲弱;然第四期市地重劃區內,由於道路整齊劃一,生活機能完善,加上捷運題材發酵,反而支撐區內房價走穩;而植物園、育德路及太原路等擁有綠園道之地區,因擁有廣大面積之公園綠地,生活完善便利,居住品質較高,產生群聚效應,導致優質住宅大樓林立,帶動區內房價穩定上漲。 104年第1季,620,610,540,14.5,16.1,18.3,1125.6,本區商業活動重心之中友百貨、中國醫大、臺中科大所在之一中商圈、三民路、五權路等地,由於觀光、購物、外食、外宿人口眾多,加上交通便捷、四通八達,因此商機持續蓬勃發展,不動產價格獲得有力支撐。然臺灣大道兩側及舊市區地帶,由於市容老舊、停車不便,造成商機衰退,進而影響不動產交易價格;至於公園路、中清路及北屯路等交通要道,由於商圈服務範圍廣泛,因此商業活動持平發展。 104年第2季,717,713,638,14.3,15.9,18.9,1136.7,本區優質住宅地段之科博館、植物園、育德路及太原路等綠園道地區,由於擁有大面積之公園綠地,加上生活機能完善,居住品質優良,因此群聚效應產生,區內高級住宅大樓林立,帶動房價穩定上漲。然舊市區及附近地區,由於人口流失、建物老舊及生活機能衰退,導致區內不動產價格疲弱;至於第四期市地重劃區內,由於公共設施完善,生活機能便捷,加上捷運題材發酵,因而支撐區內房價走穩。 104年第3季,579,576,532,14.2,15.6,18.2,1189.2,區內商業活動仍以中友百貨所在之三民路商圈較為活絡,除百貨公司帶來人潮外,另外一中商圈及大益民商圈亦穩定成長,形成本區主要的商業活動區域,在租金報酬穩健收益影響下,地價呈現微幅上漲走勢;惟區內臺灣大道一段、北屯路等主要聯絡道路及中山路、成功路等次要聯絡道路,由於附近多屬老舊社區,停車不便,商業機能衰退,不動產價格持平發展。 104年第4季,825,779,722,13.8,15.1,18.5,1198.9,區內中清路一段兩側之第四期重劃區內漢口路、天津路及北平路等商店林立,提供附近居民及往來大眾日常生活所需之各項商業服務,加上公共設施完善,生活機能便利,房價因此穩定上漲;另外中國醫藥大學、賴厝國小等優質學區及植物園、育德路及太原路綠園道周邊等優質住宅地區,房價亦持穩上漲;惟肉品市場附近之老舊社區,由於建物老舊加上缺少完善公共設施,生活機能無法提升,不動產價格勉強持平。 105年第1季,418,412,367,13.6,15.4,18.7,1141.7,區內主要商業活動區域集中在中友百貨所在之三民路商圈,除百貨公司本身之購物人潮外,一中商圈及大益民商圈亦吸引不少遊客,在商機蓬勃且收益穩健的帶動下,地價呈現上漲走勢;惟區內舊市區所在之臺灣大道一段、北屯路等主要聯外道路及中山路、成功路等次要區域道路,由於商機衰退,市容老舊,因此地價略為下跌。 105年第2季,600,591,550,14.1,15.5,18.6,1201.8,本區內優質住宅地段之科博館、植物園、育德路及太原路等綠園道地區,因公共設施完善,公園綠地廣布,生活機能便利,造就優質之居住環境,加上有中國醫藥大學、中友百貨及一中商圈等優質商業地段,故交易價格維持平穩。整體而言,本季房地成交價格較上季呈持平狀態。 105年第3季,555,833,594,14.6,15.5,19,1261.3,本區因科博館、綠園道公共設施完善且具有優質環境之中古屋交易穩定,而中國醫藥大學、中友百貨及一中商圈鄰近之交易量略微減少,其交易價格尚維持平穩。整體而言,本季房地成交價格漲跌互見,與上季呈持平狀態。 105年第4季,681,1056,676,14.6,16.1,19.8,1273.6,本區因鄰近三民路一中商圈之新成屋交易量增加,其交易價格較高所致。整體而言,本季房地成交價格較上季微幅上漲。 106年第1季,681,968,735,15.2,15.8,19.8,1303.5,本季區內受新成屋交易數量減少之影響,對外提供查詢之買賣實價案件計532件,較上季減少50件,減少幅度為8.59%。至於本季房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計381件,均價17.8萬元/坪,與上季呈現持平狀態;商業區房地買賣實價案件計136件,均價19.1萬元/坪,亦與較上季呈現持平狀態,本區因公共設施完善、生活機能及交通便利,中古屋交易量穩定。整體而言,本季房地成交價格均與上季呈現持平狀態。 106年第2季,725,1058,818,14.9,15,20.5,1353.2,本區內公設完善、綠地廣佈、商機活絡之區域如科博館、育德路、太原路綠園道及三民路、中清路、漢口路、一中商圈等,其成屋交易量穩定。整體而言,本季房地成交價格均與上季呈現持平狀態。 106年第3季,680,1039,733,14.6,15.3,20.7,1371.3,本區內中古屋交易量穩定,毗鄰三民路商圈、一中商圈新成屋之交易價格較高,交易量也為持平穩定。整體而言,本季房地成交價格均與上季呈現持平狀態。 106年第4季,793,1081,800,14.6,15.6,22.4,1390.5,本區交通便捷,公設完善,生活機能佳,交易標的除新建案外以中古屋居多,供需較為穩定,而交易標的普遍分布於四期重劃區、三民路商圈、一中商圈等,交易價格尚具支撐力。整體而言,本季房地成交價格與上季呈現持平狀態。 107年第1季,686,990,700,14.6,16.9,21.1,1411.3,本區區內交易標的仍普遍分布於四期重劃區、三民路商圈、一中商圈等,交通便捷,公設完善,生活機能佳,其供需尚屬穩定,故交易價格也相對平穩。整體而言,本季房地成交價格與上季仍呈持平狀態。 107年第2季,657,984,723,14.6,15,20.5,1430.4,本區係屬四期重劃區開發完成區段,公共設施完善,交通便捷,本季供需尚屬平衡,並無明顯波動;另因五權路商圈附近新成屋多已交屋完成,除一中商圈較有成交案例外並無明顯交易量,因此成交價格趨於平穩。整體而言,本季房地成交價格與上季呈持平狀態。 107年第3季,732,1121,763,14.6,15,20.5,1458.5,本區內熱絡交易區段仍集中於學區、公園、綠地等公共建設完善或交通便捷之區域,諸如:育德路、太原路、科博館鄰近地區,本季交易價格呈現平穩之走勢。整體而言,本季房地成交價格與上季呈持平狀態。 107年第4季,720,1041,707,14.9,15.6,20.6,1475.3,本區交易熱絡地區集中在四期重劃公共建設相對完善之區域;另處於綠園道的太原路、育德路也頗受青睞;而中清路、文心路一帶交通便捷區域交易量較多,交易價量上仍維持平穩。整體而言,本季房地成交價格與上季仍呈持平狀態。 108年第1季,612,873,618,14.5,15.6,20,1499.8,本區成交除集中於錦村段附近舊市區因價格較低,另因捷運周遭新成屋成交價格較高外,其餘各區域均屬穩定成交變動不大,整體而言,本季房地成交價格與上季呈持平狀態。 108年第2季,935,1130,976,15,16.1,21.7,1517.3,本區住宅主要集中在四期重劃區,除原有老舊建物成交外,因另有新成屋建物成交,以致交易件數增加;商業區房地買賣實價案件,也較上季增加,本區商業行為多為零售業、服飾業,屬住商混合型態,因有大筆新成屋交屋,如鄰近捷運G7站及育隆路附近,交易熱絡,以致交易件數增加。整體而言,本季房地成交件數較上季增加。 108年第3季,1210,1048,1239,15,16.3,22.2,1561.8,本季住宅區房地買賣實價案件較上季增加,係因捷運G7站附近新成屋大量移轉;商業區房地買賣實價案件較上季增加,係因育樂街附近有大筆新成屋交屋。整體而言,本季房地成交件數較上季增加。 108年第4季,892,1297,936,15.1,16.2,21.8,1595.2,本季住宅區房地買賣實價案件較上季增加,係因持續上季新建案陸續完成交屋,至呈現件數稍增;商業區房地買賣實價案件較上季減少,係因上季大筆新成屋已交屋完畢,至房地交易情勢趨緩。整體而言,本季房地成交件數較上季減少。 109年第1季,696,1034,693,16.6,16.9,22.2,1665,本季對外提供查詢之買賣實價案件計650件,較上季減少202件,減少幅度為23.71%。至於本季房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計431件,較上季減少,係受全球疫情影響所致,不動產市場交易呈現觀望的態勢,交易量縮價穩;商業區房地買賣實價案件計154件,較上季減少,受全球疫情影響及大批新成屋於上季交屋完畢所致,不動產市場交易略顯疲乏。整體而言,本季房地成交件數較上季減少。 109年第2季,729,1131,748,15.8,17.2,22.5,1692.2,本季對外提供查詢之買賣實價案件計660件,較上季增加10件,增加幅度為1.54%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計436件,受房貸低利所致,不動產市場中古屋交易略顯回升,住宅區土地買賣實價案件計22件,與上季呈現持平狀態;商業區房地買賣實價案件計172件,較上季增加,受房貸低利所致,不動產市場商辦交易略顯增溫。整體而言,本季房地成交件數較上季增加。 109年第3季,968,1454,980,16.2,17.7,22.6,1700,本季對外提供查詢之買賣實價案件計947件,較上季增加287件,增加幅度為43.48%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計613件,較上季增加177件,交易物件為區內中古屋住宅大樓及新成屋住宅大樓較受青睬;住宅區土地買賣實價案件計29件,主要位於舊有第四期重劃區及早期開發舊市區;商業區房地買賣實價案件計246件,較上季增加74件,交易物件為育樂街及綠園道新成屋住宅大樓較受青睬。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季增加。 109年第4季,911,1406,927,16.5,18.2,22.8,1705,本季對外提供查詢之買賣實價案件計904件,較上季減少43件,減少幅度為4.54%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計552件,較上季減少61件,受疫情與政府打房政策影響所致,市場交易量縮呈觀望氛圍;住宅區土地買賣實價案件計59件,較上季增加,交易多位於早期開發舊市區;商業區房地買賣實價案件計251件,較上季增加5件。整體而言,本季不動產成交件數較上季減少。 110年第1季,799,1188,827,17.2,18.8,23,1720,本季對外提供查詢之買賣實價案件計1178件,較上季增加274件,增加幅度為30.31%,係因一中街商圈新建案陸續完成及太原火車站附近住宅區交易熱絡所致。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計747件,較上季增加195件,成交案例多位於太原火車站附近及漢口路四段住宅大樓;住宅區土地買賣實價案件計51件,較上季減少8件;商業區房地買賣實價案件計347件,較上季增加96件,成交案例多位於一中街商圈及太原路二段商業大樓。整體而言,本季不動產成交件數較上季增加。 110年第2季,929,1452,978,17.5,19.2,23.2,1810,本季對外提供查詢之買賣實價案件計874件,較上季減少304件,減少幅度為25.81%,主要受國內疫情警戒影響所致,不動產市場交易呈現觀望的態勢,交易量縮減。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計630件,較上季減少117件,成交案例多位於太原火車站附近及漢口路四段住宅大樓;住宅區土地買賣實價案件計31件,較上季減少20件;商業區房地買賣實價案件計255件,較上季減少92件,成交案例多位於一中街商圈及太原路二段商業大樓。整體而言,本季不動產成交件數較上季減少。 ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, 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