季度,買賣移轉案件數-件 ,土地移轉筆數-筆 ,建物移轉棟數-棟,公寓平均單價-萬元-坪,華廈平均單價-萬元-坪,住宅大樓平均單價-萬元-坪,透天厝平均總價-萬元,實價登錄價格動態分析 101年第4季 ,35,51,0,-,-,-,-,本季買賣移轉案件共35件,土地總交易筆數共51筆,無建物移轉實例,本區大部分位處於非都市土地範圍內之公有地之原住民保留地,買賣交易受到原住民保留地限制,交易量極少,土地交易類型以山坡地保育區農牧用地及林業用地為主,均價約580元/坪。 102年第1季,19,23,0,-,-,-,-,本季買賣移轉案件共19件,土地總交易筆數共23筆,無建物移轉實例,實價登錄對外提供查詢之買賣實價案件計16件,本區大部分位處於非都市土地範圍內之公有地之原住民保留地,買賣交易受到原住民保留地限制,交易量極少,本季土地交易類型與前季大致相同,以山坡地保育區農牧用地及林業用地為主,均價約670元/坪,較上季上漲;整體而言,本季土地成交價格較上季微幅上漲。 102年第2季,29,34,0,-,-,-,-,本季買賣移轉案件共29件,土地總交易筆數共34筆,無建物移轉實例本季實價登錄對外提供查詢之買賣實價案件計20件,本區大部分位處於非都市土地範圍內之公有地之原住民保留地,買賣交易受到原住民保留地限制,交易量極少,本季成交案量稍增,土地交易類型與前季大致相同,以山坡地保育區農牧用地及林業用地為主,均價約580元/坪,較上季下跌,整體而言,本季土地成交價格較上季微幅下跌。 102年第3季,37,65,0,-,-,-,-,本季買賣移轉案件共37件,土地總交易筆數共65筆,無建物移轉實例,本季實價登錄對外提供查詢之買賣實價案件計30件,本區大部分位處於非都市土地範圍內之公有地之原住民保留地,買賣交易受到原住民保留地限制,交易量極少,本區交易最為熱絡位於埋伏坪社段,因受到實價登錄資訊揭露影響,民眾自行透過實價登錄查詢網得知該區非屬原住民保留地,得以不受原住民身分限制,故該區交易最為頻繁,本季土地交易量較上季增加8件,增加幅度為34%,類型以山坡地保育區農牧用地及林業用地為主,均價約457元/坪,較上季下跌,整體而言,本季一方面受到實價登錄公開透明交易資訊影響,另一方面需求變多,地主釋出土地量逐漸變多,供需平衡上促使成交價格較上季下跌。 102年第4季,26,40,0,-,-,-,-,本季買賣移轉案件共26件,土地總交易筆數共40筆,無建物移轉實例,本季對外提供查詢之買賣實價案件計22件,較上期減少8件,本區大部分位處於非都市土地範圍,本季土地交易類型與前季大致相同,以山坡地保育區農牧用地及林業用地為主,均價約585元/坪,整體而言,較上季微幅上漲。 103年第1季,24,30,0,-,-,-,-,本季買賣移轉案件共24件,土地總交易筆數共30筆,無建物移轉實例,實價登錄對外提供查詢之買賣實價案件計23件,較上期增加1件,增加幅度為4.54%,因田園休閒生活已成為趨勢,所以本區農牧用地、林業用地交易數量平穩。本區大部分位處於非都市土地範圍,本季土地交易類型與前季大致相同,以山坡地保育區農牧用地及林業用地為主,均價約599元/坪,較上季上漲;整體而言,本季土地成交價格較上季微幅上漲。 103年第2季,35,40,0,-,-,-,-,本季買賣移轉案件共35件,土地總交易筆數共40筆,無建物移轉實例,實價登錄對外提供查詢之買賣實價案件計32件,本區農牧用地、林業用地交易數量平穩。本區大部分位處於非都市土地範圍,本季土地交易類型與前季大致相同,以山坡地保育區農牧用地及林業用地為主,共計29件,均價約532元/坪,較上季稍下跌;住宅區買賣案件共計2件,均價約3600元/坪;整體而言,本季農牧用地成交價格較上季微幅下跌。 103年第3季,19,21,1,-,-,-,50,本季買賣移轉案件共19件,土地總交易筆數共21筆,建物總交易棟數共1棟,實價登錄對外提供查詢之買賣實價案件計19件,本區仍以農牧用地、林業用地為主,交易數量平穩。本區大部分位處於非都市土地範圍,本季土地交易類型與前季大致相同,以山坡地保育區農牧用地及林業用地為主,均價1183元/坪;整體而言,本季農牧用地成交價格較上季上漲。 103年第4季,12,16,0,-,-,-,-,本季買賣移轉案件共12件,土地總交易筆數共16筆,無建物移轉實例,實價登錄對外提供查詢之買賣實價案件計12件,本區仍以農牧用地、林業用地為主,交易數量平穩。本區大部分位處於非都市土地範圍,本季土地交易類型與前季大致相同,以山坡地保育區農牧用地及林業用地為主,均價2218元/坪,較上季上漲;整體而言,本季農牧用地成交價格較上季上漲。 104年第1季,7,11,0,-,-,-,-,"本季因農保地交易量縮影響,對外提供查詢之買賣實價案件計7件,較上期減少5件,減少幅度為41.67%。本季交易價格部分,農牧用地及林業用地均價2,019元/坪,較上季下跌;鄉村區乙種建築用地交易價格為6,611元/坪;整體而言,本區因大部分位處於非都市土地範圍,交易型態多以農牧用地及林業用地為主,本季農牧用地及林業用地成交價格較上季下跌,經調查結果,係因買賣實例皆位處偏僻無臨路及農路出入,交易價格普遍低。" 104年第2季,18,21,0,-,-,-,-,"本季買賣實價案件計18件,較上期增加11件。本季交易價格部分,山坡地保育區農牧用地及林業用地(含暫未編定土地)買賣均價1,678元/坪,較上季微幅下跌,係因成交案例可及性較差,宗地條件亦較差所致。整體而言,受到休閒農產業風潮影響,交易案件增加,惟農牧用地及林業用地成交價格較上季下跌,經調查結果,係因買賣實例大部分位處偏僻無臨路或農路出入,交易價格普遍低" 104年第3季,16,17,0,-,-,-,-,"本季買賣實價案件計16件,較上季減少2件,減少幅度為11.11%。至於本季交易價格部分,農牧用地及林業用地買賣實價案件均價1,873元/坪,較上季微幅上漲,係因成交案例交通可及性及宗地條件較佳所致。整體而言,本季土地成交價格較上季微幅上漲。" 104年第4季,28,47,0,-,-,-,-,"本季土地交易價格部分,農牧用地及林業用地買賣均價1,814元/坪,較上季微幅下跌,係因成交案例區位條件及宗地條件較差所致。整體而言,本季土地成交價格較上季微幅下跌。" 105年第1季,12,17,0,-,-,-,-,"本季對外提供查詢之買賣實價案件計12件,因該地區大多為原住民保留地,土地交易量低。至於本季土地交易價格部分,農牧用地及林業用地買賣實價案件計9件,均價2,294元/坪,較上季上漲,係因本季成交案例所在區位道路條件條件及宗地條件較佳所致。整體而言,本季土地成交價格較上季上漲。" 105年第2季,10,9,0,-,-,-,-,"本季對外提供查詢之買賣實價案件計10件,較上季持平。至於本季土地交易價格部分,一般農業區農牧用地計1件,本季暫不分析,山坡地保育區農牧用地及林業用地計9件,均價為4,241元/坪,係因本季成交案例所在區位道路條件及宗地條件較佳所致。整體而言,本季土地成交價格較上季上漲。" 105年第3季,13,23,0,-,-,-,-,本季對外提供查詢之買賣實價案件計13件,較上季增加3件。至於本季土地交易價格部分,一般農業區農牧用地計5件,均價為879元/坪,山坡地保育區農牧用地及林業用地計9件,均價為987元/坪,係因本季成交案例所在區位及宗地條件較劣所致。整體而言,本季土地成交價格較上季下跌。 105年第4季,8,44,3,-,-,-,-,"本季對外提供查詢之買賣實價案件計8件,較上季減少5件,減少幅度為38.46%。至於本季土地交易價格部分,山坡地保育區農牧用地及林業用地計6件,均價1,811元/坪,較上季下跌,係因本季成交案例所在區位條件較佳所致。整體而言,本季土地成交價格較上季上漲。" 106年第1季,17,24,0,-,-,-,-,"本季對外提供查詢之買賣實價案件計17件,較上季增加9件,。至於本季土地交易價格部分,山坡地保育區農牧用地及林業用地計12件,均價2,092元/坪,較上季上漲,係因本季成交案例所在區位條件較佳所致。整體而言,本季土地成交價格較上季上漲。" 106年第2季,20,25,0,-,-,-,-,"本季對外提供查詢之買賣實價案件計20件,較上季增加3件,。至於本季土地交易價格部分,山坡地保育區農牧用地及林業用地計11件,均價1,893元/坪,較上季下跌,係因本季成交案例所在區位及宗地條件較劣所致。整體而言,本季土地成交價格較上季下跌。" 106年第3季,21,28,1,-,-,-,-,本季對外提供查詢之買賣實價案件計21件,較上季增加1件,本季正常買賣實價案件數低於5件,土地成交價格較上季下跌。 106年第4季,19,24,0,-,-,-,-,"本季對外提供查詢之買賣實價案件計19件,較上季減少2件,本季正常買賣實價案件數僅5件,皆為山坡地保育區暫未編定土地及林業用地,平均單價2,171元/坪,整體而言,本季土地成交價格較上季上漲。" 107年第1季,8,8,0,-,-,-,-,"本季對外提供查詢之買賣實價案件計7件,較上季減少10件,減少幅度為58.82%。至於本季土地交易價格部分,山坡地保育區農牧用地、林業用地(含暫未編定)買賣實價案件計7件,均價1,436元/坪,較上季小幅上漲,係因交易標的所處個別條件較佳,單價較高所致。整體而言,本季土地成交價格較上季小幅上漲。" 107年第2季,7,11,0,-,-,-,-,"本季對外提供查詢之買賣實價案件計7件,與上季相同,呈持平狀態。至於本季土地交易價格部分,山坡地保育區農牧用地、林業用地(含暫未編定)買賣實價案件計6件,均價1,223元/坪,較上季微幅下跌,係因交易標的所處個別條件較差,單價較低所致。整體而言,本季土地成交價格較上季微幅下跌。" 107年第3季,12,17,0,-,-,-,-,"本季對外提供查詢之買賣實價案件計12件,較上季增加5件。至於本季土地交易價格部分,山坡地保育區農牧用地、林業用地(含暫未編定)買賣實價案件計9件,均價1,339元/坪,較上季微幅上漲,係因交易標的所處區位條件稍優,單價稍高所致。整體而言,本季土地成交價格較上季微幅上漲。" 107年第4季,9,9,0,-,-,-,-,"本季對外提供查詢之買賣實價案件計9件,較上季減少3件,減少幅度為25.00%。至於本季土地交易價格部分,山坡地保育區農牧用地、林業用地(含暫未編定)買賣實價案件計9件,均價1,118.0元/坪,較上季稍微下跌,係因交易標的所處區位偏遠條件稍劣,單價稍低所致。整體而言,本季土地成交價格較上季下跌。" 108年第1季,14,22,0,-,-,-,-,"本季對外提供查詢之買賣實價案件計14件,較上季增加5件,增加幅度為55.56%。至於本季土地交易價格部分,山坡地保育區農牧用地、林業用地(含暫未編定)買賣實價案件計11件,均價1,373.1元/坪,係因本季成交標的所在區位條件較佳,單價較高所致。整體而言,本季土地成交價格較上季上漲。" 108年第2季,7,20,0,-,-,-,-,本季對外提供查詢之買賣實價案件計7件,較上季減少7件,減少幅度50.00%。至於本季土地交易件數部分,山坡地保育區農牧用地、林業用地(含暫未編定)買賣實價案件計6件,較上季下跌,係因本季成交標的所在區位條件較差所致。整體而言,本季土地成交件數較上季下跌。 108年第3季,8,13,0,-,-,-,-,本季對外提供查詢之買賣實價案件計8件,較上季增加1件,增加幅度14.29%。至於本季土地交易件數部分,山坡地保育區農牧用地、林業用地(含暫未編定)買賣實價案件計8件,較上季增加,係因本季交易案件所處區位條件較佳所致。整體而言,本季土地成交件數較上季增加。 108年第4季,11,15,0,-,-,-,-,本季對外提供查詢之買賣實價案件計11件,較上季增加3件,增加幅度37.5%。至於本季土地交易件數部分,山坡地保育區農牧用地、林業用地(含暫未編定)買賣實價案件計6件,較上季減少,係因本季成交標的所在區位條件較差所致。整體而言,本季土地成交件數較上季增加。 109年第1季,13,28,0,-,-,-,-,本季對外提供查詢之買賣實價案件計13件,較上季增加2件,增加幅度18.2%。至於本季土地交易件數部分,山坡地保育區農牧用地、林業用地(含暫未編定)買賣實價案件計9件,較上季減少,係因本區區位條件較差,交易動能減少所致。整體而言,本季土地成交件數較上季增加。 109年第2季,14,21,0,-,-,-,-,和平區多為公有土地,買賣實例較少,本季對外提供查詢之買賣實價案件計14件,較上季增加1件,增加幅度為7.69%。至於本季土地交易件數部分,農牧用地買賣實價案件計8件,較上季持平。整體而言,本季土地成交件數較上季增加。 109年第3季,7,19,0,-,-,-,-,和平區多為公有土地,買賣實例較少,本季對外提供查詢之買賣實價案件計7件,較上季減少7件,減少幅度為50%。至於本季土地交易件數部分,山坡地保育區農牧用地買賣實價案件計6件,較上季減少2件。整體而言,本季土地成交件數較上季減少。 109年第4季,7,13,2,-,-,-,1360,本季對外提供查詢之買賣實價案件計7件,與上季相同。至於本季土地交易件數部分,山坡地保育區農牧用地買賣實價案件計4件,較上季減少2件。整體而言,本季房地成交件數與上季相同。 110年第1季,15,20,0,-,-,-,-,本季對外提供查詢之買賣實價案件計15件,較上季增加8件,增加幅度為114%,主要受山坡地保育區農牧用地買賣案件數增加影響。至於本季土地交易件數部分,山坡地保育區農牧用地買賣實價案件9件,較上季增加5件,增加部分多位於南勢段及環山段。整體而言,本季房地成交件數較上季增加。 110年第2季,11,23,0,-,-,-,-,本季對外提供查詢之買賣實價案件計10件,較上季減少5件,減少幅度為33.33%,主要受山坡地保育區買賣案件數下降影響。至於本季土地交易件數部分,山坡地保育區農牧用地買賣實價案件4件,較上季減少5件,於各段別皆呈現下滑。整體而言,本季房地成交件數較上季減少。 ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,,