季度,買賣移轉案件數-件 ,土地移轉筆數-筆 ,建物移轉棟數-棟,公寓平均單價-萬元-坪,華廈平均單價-萬元-坪,住宅大樓平均單價-萬元-坪,透天厝平均總價-萬元,實價登錄價格動態分析 101年第4季 ,795,1350,677,6.6,7.6,8.1,865.5,本區不動產交易成交量較上季(101年第3季)略為增加。新光地區預售屋陸續交屋加上實價登錄政策後讓本區不動產價格更透明化價格屢創本區新高,相對帶動週邊房地產價格,加上74號快速道路通車後交通更加便利,購屋者詢問度增加。整體而言,本區除新光地區交易價、量有較明顯波動外,其他地區交易價、量持平 102年第1季,854,1295,665,6.7,8,8,915,本季對外提供查詢之買賣案件計453件,因受區內建案推案逐漸緩和,提供查詢案件較上季減少109件,減少幅度為19%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計283件,均價140400元/坪,較上季微幅上漲;農業用地買賣實例案件計25件,均價25400元/坪,較上季微幅下跌。本區內不動產交易受74號快速道路通車後交通環境改善,吸引首購族及投資者於本區置產帶動交易價格;區內農業用地價格易受交通及地勢等因素影響致交易價格落差較大。整體而言,本季土地/房地成交價格較上季微幅上漲。 102年第2季,1168,1532,1192,8.1,8.1,11.3,859,本季對外提供查詢之買賣案件計1104件,因受區內建案陸續完工交屋,提供查詢案件較上季增加651件,增加幅度為143%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計608件,均價13.7萬元/坪,與上季相較持平;農業用地買賣實例案件計10件,均價4.4萬元/坪,較上季小幅上漲。本區受74號快速道路通車後,便利的交通帶動區內不動產成交量價。整體而言,本季土地較上季小幅上漲,房地成交價格持平。 102年第3季,1465,1495,1347,7.9,8.8,13.6,957,本季對外提供查詢之買賣案件計1305件,因受區內集合住宅陸續完工交屋,提供查詢案件較上季增加201件,增加幅度為18%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計840件,均價14.6萬元/坪,與上季相較微幅上漲;商業區買賣實例案件計72件,均價13.7萬元/坪與上季相較微幅上漲。本區受74號快速道路通車及毗鄰地區土地重劃完成雙重影響,帶動區內不動產成交量價。整體而言,本季土地及房地成交價格微幅上漲。 102年第4季,1045,1606,984,8.7,9.2,13.3,1002,本季對外提供查詢之買賣案件計895件,因受區內集合住宅交屋量減,提供查詢案件較上季減少410件,減少幅度為31%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計453件,均價15.8萬元/坪,與上季相較微幅上漲;商業區買賣實例案件計60件,均價14.2萬元/坪與上季相較微幅上漲。工業區買賣實例案件計4件,均價13.0萬元/坪與上季比較呈現持平。本區受聯外交通網改善及毗鄰地區土地重劃完成雙重影響,帶動區內不動產成交量價。整體而言,本季土地及房地成交價格微幅上漲。 103年第1季,1184,1265,999,7.5,9.9,13.9,1060,本季對外提供查詢之買賣案件計1064件,因受區內集合住宅交屋量增,提供查詢案件較上季增加169件,增加幅度為18%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計544件,均價15.6萬元/坪,與上季相較微幅下跌;商業區買賣實例案件計125件,均價13.7萬元/坪與上季相較微幅下跌。工業區買賣實例案件計3件,均價15.0萬元/坪較上季上漲。農業區買賣實例案件計5件,均價6.9萬元/坪與上季比較呈現微幅上漲。整體而言,本區受74號快速道路全線通車及毗鄰地區重劃陸續完工影響,本季土地及房地成交量增,除工業區漲幅較大外其他分區漲跌互見。 103年第2季,1141,1377,1032,8.4,9.6,13.4,924,本季對外提供查詢之買賣案件計1051件,因受區內集合住宅交屋量略減,提供查詢案件較上季減少13件,減少幅度為1.2%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計537件,均價14.7萬元/坪,與上季相較微幅下跌;商業區買賣實例案件計55件,均價14.3萬元/坪,因本季成交多屬新興地區新建大樓故與上季相較均價上漲。工業區買賣實例案件計6件,均價11.6萬元/坪較上季下跌。農業區買賣實例案件計12件,均價4.7萬元/坪較上季下跌。整體而言,除商業區均價上漲外其他分區均為下跌。 103年第3季,1122,1159,1006,7.9,10.2,14.3,934,本季對外提供查詢之買賣案件計1009件,因受區內集合住宅交屋量略減,提供查詢案件較上季減少42件,減少幅度為4%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計377件,均價15.5萬元/坪,與上季相較微幅上漲;商業區買賣實例案件計249件,均價15.4萬元/坪,因本季成交多屬重劃區內新建大樓故與上季相較均價上漲。工業區買賣實例案件計4件,均價13萬元/坪較上季上漲。整體而言,區內不動產成交量雖較上季縮減但成交價仍微幅上漲。 103年第4季,1054,1163,964,8.9,11,14.9,993,本季對外提供查詢之買賣案件計838件,因受區內集合住宅交屋量略減,提供查詢案件較上季減少171件,減少幅度為17%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計320件,均價16.1萬元/坪;商業區買賣實例案件計186件,均價16.2萬元/坪,與上季相較均微幅上漲,因本季成交多屬新建成屋故均價較上季微幅上漲。整體而言,區內不動產呈現價穩量縮格局。 104年第1季,596,865,510,8.9,10.3,12.8,1019.6,本季對外提供查詢之買賣案件計479件,因受區內集合住宅交屋量減,提供查詢案件較上季減少359件,減少幅度為43%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計254件,均價16.1萬元/坪;商業區買賣實例案件計10件,均價16.1萬元/坪,與上季相較均持平。整體而言,區內不動產呈現量縮價穩格局。 104年第2季,600,942,500,9.7,11.1,13.7,1009.8,本季對外提供查詢之買賣案件計324件,因受區內集合住宅交屋量減,提供查詢案件較上季減少155件,減少幅度為32%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計244件,均價16.1萬元/坪;商業區買賣實例案件計22件,均價14.3萬元/坪,因本季商業區成交案件多位於本區舊商業區故較上季均價下跌。整體而言,區內不動產呈現量縮價穩格局。 104年第3季,597,888,532,10.9,10.4,12.4,963,本季對外提供查詢之買賣案件計549件,因受區內新推建案陸續交屋,提供查詢案件較上季增加225件,增加幅度為69.4%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計255件,均價16.6萬元/坪;商業區買賣實例案件計22件,均價15.8萬元/坪,因本季住宅區及商業區成交案件多屬新成屋故均價較上季上漲;工業區買賣實價案件計10件,均價14.2萬元/坪,上季無此類案件;農業區買賣實價案件計5件,均價5.9萬元/坪,上季無此類案件。整體而言,本季土地及房地成交價格較上季微幅上漲。 104年第4季,1169,1466,1075,10.4,11.1,14.7,1146.2,本季對外提供查詢之買賣案件計937件,因區內預售屋陸續完工交屋,提供查詢案件較上季增加388件,增加幅度為70.67%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計488件,均價16.9萬元/坪;商業區買賣實例案件計79件,均價15.9萬元/坪,因本季住宅區及商業區成交案件多屬新成屋故均價較上季微幅上漲;工業區買賣實價案件計7件,均價19.4萬元/坪,因本季工業區成交案件多位處角地及臨街地,故較上季大幅上漲。整體而言,本季土地及房地成交價格較上季微幅上漲。 105年第1季,424,615,385,9.3,11.1,14.9,1160,本季對外提供查詢之買賣案件計378件,因區內預售屋交屋量較上季減少,致提供查詢案件較上季減少559件,減少幅度為40.34%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計210件,均價16.6萬元/坪較上季微幅下跌;商業區買賣實例案件計20件,均價16.3萬元/坪,因本季商業區成交案件多屬新成屋故均價較上季微幅上漲;工業區買賣實價案件計2件,均價17.3萬元/坪,較上季下跌因上季工業區成交案件多位處角地及臨街地;農業區買賣實例案件計2件均為國有土地專案讓售,均價7.9萬元/坪上季無此類案件。整體而言,本季土地及房地成交價格呈現漲跌互見。 105年第2季,397,638,383,10.3,11.2,15,1150,本季對外提供查詢之買賣案件計461件,較上季增加83件,增加幅度為21.96%,係因區內預售屋交屋量較上季增加所致。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計233件,均價16.6萬元/坪,較上季呈持平狀態,鄉村區乙種建築用地買賣實價案件計33件,均價15.9萬元/坪,上季無類此案件;商業區買賣實例案件計12件,均價16.1萬元/坪,較上季呈持平狀態;工業區買賣實價案件計6件,均價14.6萬元/坪,上季無類此案件。整體而言,本季房地成交價格較上季呈持平狀態。 105年第3季,346,502,331,9.8,11.1,15.2,1154,本季對外提供查詢之買賣案件計449件,較上季減少12件,減少幅度為2.60%。至於本季土地/房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計239件,均價16.8萬元/坪,較上季呈持平狀態,鄉村區乙種建築用地買賣實價案件計49件,均價15.6萬元/坪,較上季呈持平狀態;商業區買賣實例案件計17件,均價16.1萬元/坪,較上季呈持平狀態,係因本區交通建設逐漸完善,生活機能便利,相較於毗鄰地區本區房價屬中價位吸引首購族於區內置產,於投資環境不景氣下,本區住宅需求相對穩健。整體而言,本季房地成交價格較上季呈持平狀態。 105年第4季,790,956,758,10,11.1,15.9,1141,"本季因區內新建案交屋量增加影響,對外提供查詢之買賣案件計876件,較上季增加427件,增加幅度為95.10%。至於本季土地及房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計570件,均價17.0萬元/坪,較上季呈持平狀態;鄉村區乙種建築用地買賣實價案件計50件,均價15.9萬元/坪,較上季呈持平狀態;商業區買賣實例案件計15件,均價17.3萬元/坪,較上季上漲,係因新成屋交易價格較高所致;非都市土地農牧用地買賣實價案件計22件,均價9,500元/坪,上季無類此案件。整體而言,本季房地成交價格較上季呈持平狀態。" 106年第1季,854,1041,788,10.1,11.7,19.1,1178,本季因區內新建案交屋量減少影響,對外提供查詢之買賣案件計775件,較上季減少101件,減少幅度為11.53%。至於本季土地及房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計307件,均價16.9萬元/坪,較上季呈持平狀態;鄉村區乙種建築用地買賣實價案件計38件,均價15.9萬元/坪,較上季呈持平狀態;商業區買賣實例案件計34件,均價17.3萬元/坪,較上季呈持平狀態。整體而言,本季房地成交價格較上季呈持平狀態。 106年第2季,818,1056,797,10.9,11.3,17.1,1178,"本季對外提供查詢之買賣案件計630件,較上季減少145件,減少幅度為18.71%。至於本季土地及房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計308件,均價17.6萬元/坪,較上季微幅上漲狀態;商業區房地買賣實價案件計47件,均價18.5萬元/坪,較上季上漲狀態,均因住宅區及商業區新成屋交易量增加,其交易單價較高所致;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計49件,均價16.2萬元/坪,較上季呈持平狀態;農牧用地土地買賣實價案件計20件,均價7,335元/坪,上季無類此案件。本區係以自住型房地交易為主,區內交通建設逐漸完善,生活機能提升,成交價格穩定。整體而言,本季房地成交價格較上季呈微幅上漲狀態。" 106年第3季,1208,1201,1215,10.6,11.2,17.7,1128,本季對外提供查詢之買賣案件計922件,較上季增加292件,增加幅度為46.35%。至於本季土地及房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計246件,均價17.4萬元/坪,較上季呈持平狀態,係因上季與本季成交案件多為新成屋所致;商業區房地買賣實價案件計206件,均價19.3萬元/坪,較上季微幅上漲,係因成交案件多為新成屋,屋況較佳,單價較高所致;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計41件,均價15.6萬元/坪,較上季微幅下跌狀態,係因成交案件多為老舊房屋,成交價較低所致。整體而言,本季土地及房地成交價格較上季呈現漲跌互見狀態。 106年第4季,1239,1208,1254,10.6,11.9,17.6,1146,本季因新建案陸續完工交屋之影響,對外提供查詢之買賣案件計980件,較上季增加58件,增加幅度為6.29%。至於本季房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計391件,均價17.2萬元/坪,較上季呈持平狀態;商業區房地買賣實價案件計282件,均價18.5萬元/坪,較上季微幅下跌,係因成交案件多位於巷弄間及裡地,單價較低所致;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計38件,均價15.8萬元/坪,較上季呈持平狀態。整體而言,本季房地成交價格較上季微幅下跌。 107年第1季,698,1030,659,11.1,12.2,17.9,1183,本季因整體開發區新建案已於上季完工交屋,對外提供查詢之買賣實價案件計681件,較上季減少299件,減少幅度為30.51%。至於本季房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計267件,均價17.7萬元/坪,較上季呈持平狀態;商業區房地買賣實價案件計132件,均價19萬元/坪,較上季呈持平狀態;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計37件,均價15.4萬元/坪,較上季呈持平狀態。本區因區段徵收區內公共設施完善及交通便捷,價格相對平穩。整體而言,本季房地成交價格較上季呈持平狀態。 107年第2季,816,1179,825,10.9,12.2,18.2,1191,本季對外提供查詢之買賣實價案件計663件,較上季減少18件,減少幅度為2.64%。至於本季房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計308件,均價17.7萬元/坪,較上季呈持平狀態;商業區房地買賣實價案件計79件,均價19.3萬元/坪,較上季呈持平狀態;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計51件,均價15.2萬元/坪,較上季呈持平狀態。本區因區內公共設施及交通網逐漸完善且平均價格較毗鄰行政區相對低廉,吸引首購族於區內置產,價格表現相對平穩。整體而言,本季房地成交價格較上季呈持平狀態。 107年第3季,874,1165,961,10.9,12.5,18,1100,本季對外提供查詢之買賣實價案件計662件,較上季減少1件,減少幅度為0.15%。至於本季房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計303件,均價17.6萬元/坪,較上季呈持平狀態;商業區房地買賣實價案件計58件,均價19.4萬元/坪,較上季呈持平狀態;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計72件,均價15.3萬元/坪,較上季呈持平狀態。本區因生活機能提升且多以自住需求為主,供需穩定且平均價格較毗鄰行政區相對低廉,價格相對平穩。整體而言,本季房地成交價格較上季呈持平狀態。 107年第4季,1169,1421,1085,10.7,12.7,17.5,1190,"本季因旱溪東路、西路二段附近新建大樓完工交屋移轉影響,對外提供查詢之買賣實價案件計1,156件,較上季增加494件,增加幅度為74.62%。至於本季房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計698件,均價18.0萬元/坪,較上季呈持平狀態;商業區房地買賣實價案件計29件,均價19.0萬元/坪,較上季呈持平狀態;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計60件,均價15.1萬元/坪,較上季呈持平狀態。本區因新光區段徵收區內新建大樓建案陸續完工交屋,供需穩定且平均價格較毗鄰行政區相對低廉,價格相對平穩。整體而言,本季房地成交價格較上季呈持平狀態。" 108年第1季,726,933,674,10.1,13,17.8,1110,本季因區內新建大樓已於上季完成交屋,致交易量下跌,對外提供查詢之買賣實價案件計659件,較上季減少497件,減少幅度為42.99%。至於本季房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計241件,均價18.4萬元/坪,較上季呈持平狀態;商業區房地買賣實價案件計36件,均價19.0萬元/坪,較上季呈持平狀態;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計80件,均價15.5萬元/坪,較上季呈持平狀態。本區因區內不動產交易平均價格與毗鄰行政區相對低廉,吸引首購族於區內置產,價格表現相對平穩。整體而言,本季房地成交價格較上季呈持平狀態。 108年第2季,728,1031,706,11,12.8,17.5,1151,本季對外提供查詢之買賣實價案件計650件,較上季減少9件,減少幅度為1.37%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計371件,較上季增加,因新光區段徵收區新推建案陸續交屋,致交易件數穩定增加。商業區房地買賣實價案件計39件,較上季增加,因立文街及立智街附近建案移轉,致交易件數增加。乙種建築用地房地買賣實價案件計63件,較上季減少。農牧用地買賣實價案件計17件,上季無類此案件。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季減少。 108年第3季,846,1267,652,-,13.1,17.7,1142,本季對外提供查詢之買賣實價案件計750件,較上季增加100件,增加幅度為15.38%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計394件,較上季增加,除新光區段徵收區新推建案陸續交屋外,因區內交通及公共設施逐漸完備吸引首購族於區內置產,致交易件數穩定增加;商業區房地買賣實價案件計30件,較上季減少,因新建案於上季移轉所致;工業區房地買賣實價案件計12件,上季無類此案件;乙種建築用地房地買賣實價案件計99件,較上季增加;農牧用地買賣實價案件計24件,較上季增加。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季增加。 108年第4季,1175,1229,1009,11.5,13.2,18.8,1152,"本季對外提供查詢之買賣實價案件計1,075件,較上季增加325件,增加幅度為43.33%,係因新成屋本季完工交屋移轉所致。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計744件,較上季增加,係因新光區段徵收區內多筆新推建案集中於本季交屋;商業區房地買賣實價案件計43件,較上季增加,交易標的多位於立文街及育賢路,生活機能條件佳者為主;工業區房地買賣實價案件計15件,較上季增加;乙種建築用地房地買賣實價案件計116件,較上季增加;農牧用地買賣實價案件計33件,較上季增加,交易集中於頭汴坑山區內。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季增加。" 109年第1季,681,1035,570,11.9,12.7,18.5,1165,本季對外提供查詢之買賣實價案件計565件,較上季減少510件,減少幅度為47.44%,係因新成屋交屋量縮與購屋者觀望心態所致。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計286件,較上季減少,係因新光區段徵收區內本季交屋量縮;商業區房地買賣實價案件計29件,較上季減少,交易標的多位於立文街,生活機能條件佳者為主;乙種建築用地房地買賣實價案件計103件,較上季減少;農牧用地買賣實價案件計20件,較上季減少,交易集中於頭汴坑山區內。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季減少。 109年第2季,810,1177,720,11.7,13.3,18.1,1192,本季對外提供查詢之買賣實價案件計693件,較上季增加128件,增加幅度為22.65%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計363件,較上季增加77件,係因新光區段徵收區內建案本季交屋量增;住宅區土地 26件,上季無類此案件;商業區房地買賣實價案件計40件,較上季增加11件,交易標的多位於太興路,以生活機能條件佳者為主;工業區買賣實價案件計14件,上季無類此案件;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計82件,較上季減少21件;鄉村區乙種建築用地土地買賣實價案件計45件,上季無類此案件;農牧用地土地買賣實價案件計20件,與上季相同,交易集中於頭汴坑山區內。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季增加。 109年第3季,924,1361,838,11.8,13.8,19.9,1290,本季對外提供查詢之買賣實價案件計837件,較上季增加144件,增加幅度為20.78%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計413件,較上季增加50件,係因新光區段徵收區內新建案陸續完工交屋所致;住宅區土地56件,較上季增加30件,成交案件多位於長福段;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計141件,較上季增加59件,係因北太平小型透天建案陸續完工交屋所致;鄉村區乙種建築用地土地買賣實價案件計25件,較上季減少20件;農牧用地土地買賣實價案件計29件,較上季增加9件,交易集中於頭汴坑山區內。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季增加。 109年第4季,1084,1476,894,12.8,14.6,19.2,1279,本季對外提供查詢之買賣實價案件計1031件,較上季增加194件,增加幅度為23.18%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計560件,較上季增加147件,係因新光區段徵收區內新建案陸續完工交屋所致;住宅區土地58件,較上季增加2件,成交案件多位於溪洲段;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計100件,較上季減少41件,係因區內小型透天建案完工交屋量減所致;鄉村區乙種建築用地土地買賣實價案件計14件,較上季減少11件;乙種工業區房地買賣實價案件計19件,上季無類此案件,乙種工業區土地買賣實價案件計12件,上季無類此案件;農牧用地土地買賣實價案件計27件,較上季減少2件,交易集中於頭汴坑山區內;林業用地土地買賣實價案件計7件,上季無類此案件。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季增加。 110年第1季,855,1218,739,12.4,14.6,19.7,1232,本季對外提供查詢之買賣實價案件計842件,較上季減少189件,減少幅度為18.33%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計423件,較上季減少137件,係因新光區段徵收區內新建案交屋量縮所致;住宅區土地60件,較上季增加2件,成交案件多位於新光段;商業區房地買賣實價案件計101件,上季無類此案件;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計97件,較上季減少3件,係因鄉村區小型透天建案完工交屋量減所致;鄉村區乙種建築用地土地買賣實價案件計16件,較上季增加2件;農牧用地土地買賣實價案件計41件,較上季增加14件,交易集中於頭汴坑山區內。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季減少。 110年第2季,905,1114,820,13.7,16.7,20.5,1346,本季對外提供查詢之買賣實價案件計901件,較上季增加59件,增加幅度為7%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計499件,較上季增加76件,係因新光區段徵收區內新建案交屋量增所致;住宅區土地41件,較上季減少19件;商業區房地買賣實價案件計103件,較上季增加2件;鄉村區乙種建築用地房地買賣實價案件計104件,較上季增加7件,係因鄉村區小型透天建案完工交屋量增所致;鄉村區乙種建築用地土地買賣實價案件計20件,較上季增加4件,成交案件多位於大興段;甲種建築用地房地買賣實價案件計7件,上季無類此案件;農牧用地土地買賣實價案件計33件,較上季減少8件,交易集中於頭汴坑山區內。整體而言,本季土地交易件數較上季減少而房地交易件數較上季增加。 ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, 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