季度,買賣移轉案件數-件,土地移轉筆數-筆 ,建物移轉棟數-棟,公寓平均單價-萬元-坪,華廈平均單價-萬元-坪,住宅大樓平均單價-萬元-坪,透天厝平均總價-萬元,實價登錄價格動態分析 101年第4季 ,1736,1602,1327,10.3,12.8,15.6,896.3,實價登錄制度上路後,不動產交易價格日趨透明,區內不動產價格相較其他同質地區仍屬較低,加以捷運綠線開闢、鐵路高架化、生活圈四號道通車等利多因素發酵,促使建商於第十期、第十一期重劃區及新都自辦市地重劃區、?子區段徵收區等地陸續推出建案及購地交易,帶動區內舊市區之中古屋及待開發之整體開發區不動產買氣,吸引投資及自住買家進場,使得區內不動產交易價格有所成長。整體而言,區內不動產交易價格呈現穩健上漲的格局。 102年第1季,1420,1391,1044,10.5,13.4,15.9,886.2,文心崇德(文心路、崇德路一帶)、文心中清(文心路、中清路一帶)及東山軍功(東山路、軍功路一帶)等三大商圈之商業活動依舊熱絡,尤其文心崇德商圈更是表現不凡,進而帶動整體市場買氣向上推升。然北屯路沿線及太原路末端等地本身及周邊地區,由於人潮衰減,商機衰退,因此地價持續不振。惟在大眾捷運及市地重劃等重大建設陸續動工的影響下,未來前景看漲,因此吸引投資買方積極進場。 102年第2季,2306,2228,1851,11.3,13.8,16.3,936.2,崇德路、太原路及文心路等交易熱區之買氣持續暢旺,第四期、第十期、第十一期市地重劃及部子區段徵收與各自辦市地重劃等地之交易依舊熱絡,買方資金不斷湧入,交易市況呈現價量齊揚的榮景。惟因區內住宅區域分佈廣大,各項條件多有差異,因此除上述地區外,其餘區域必須視當地公共建設之多寡及生活機能之良莠來決定買氣高低。然雖如此,但由於交易市場資金動能強勁,整體買氣暢旺,因此地價水漲船高。 102年第3季,2116,1966,1726,11.2,13.6,16.5,976.9,區內中清路、文心路、崇德路等成熟商圈之商業活動依然熱絡不減,只有北屯路附近商圈因人潮減少而表現平平,然受惠於水湳經貿園區、捷運綠線路線工程等陸續動工及生活圈四號道分段通車等利多加持,區內商業用地之投資前景看好,加上原本即有不錯之投資報酬率,故所有權人多持待價而沽之惜售心態。 102年第4季,2681,2272,2265,11.4,14.1,16.8,969.3,區內第四、十、十一期及第十四單元等市地重劃區與?子區段徵收區等成熟發展區之住宅(土地)交易持續暢旺,建商推案熱度不減,加上第八單元自辦市地重劃完工驗收、生活圈四號道分段通車及水湳經貿園區、捷運北屯機廠區段徵收、第十四期市地重劃、捷運綠線等重大工程陸續動工之影響,利多題材快速發酵,自住及投資買方不斷湧入。 103年第1季,1679,1632,1346,12.4,14.8,17.3,1015.7,區內商業機能衰退之北屯路沿線舊市區,由於不見復甦跡象,因此市況始終冷清,商機持續流失,雖然位於主要道路兩側車水馬龍,但多屬通過性之交通,人潮及錢潮不易留住,不動產交易價格難有上漲空間。反觀文心路、崇德路、中清路、北平路及昌平路等商業活動熱絡地區,由於商圈發展成熟,服務範圍廣闊,加上大型觀光夜市開幕及捷運工程動工等題材持續發酵,以及區內既有廣大外食、外宿人口支撐之下,不動產交易價格持續上漲。 103年第2季,1789,1725,1441,11.9,14.5,17.1,1037.4,區內開發較早之舊市區部分受到都市更新不易、公共設施老舊、道路規劃不良等影響,造成整體生活機能退化,不動產交易市況清淡,價格自然不易上漲。然在水湳經貿園區、第十四期市地重劃區、捷運機廠區段徵收區及捷運沿線工程等陸續動工之利多加持下,加上台74線快速道路全線通車與第十期、第十一期及自辦市地重劃區、?子區段徵收區等地區建商推案不斷,各方普遍看好未來房地產發展前景,帶動不動產交易價格上揚。 103年第3季,1616,1374,1276,12.1,15.1,17.6,1078.3,區內北屯路及沿線舊市區內商業區,由於商圈外移,導致商業機能衰退,因而陷入市況冷清、市容老舊之惡性循環,造成不動產交易市況清淡;然區內中清路、文心路、昌平路、崇德路等商圈發展成熟地區,由於商業服務範圍廣闊,商業活動熱絡,外食、外宿人口眾多,加上有捷運沿線開發題材之推波助瀾,致使區內商業用地之發展前景充滿未來性,因而不動產交易價格獲得支撐。 103年第4季,1967,1418,1694,11.8,15.2,16.9,1155.6,區內道路系統不善及生活機能不佳之舊市區及附近地區,一直以來都陷於價格低迷之泥沼,導致不動產交易市況疲弱;然區內第四期、第十期、第十一期及第十四單元等市地重劃區及?子區段徵收區等新興地區,由於道路整齊劃一,公共建設完善,加上擁有環中路、生活圈四號道等便捷交通路網,及捷運興建題材的發酵,因而帶動區內房價上揚;至於大坑風景區及其附近地區,由於擁有廣大之山林綠地,亦成為買家購屋之優選,故帶整體動房價穩定發展。 104年第1季,1679,1503,1443,12.3,15.4,17.8,1167.1,本區商業活動重心之中清路、文心路、昌平路、崇德路等商機發展成熟地區,由於商圈服務範圍廣泛,商業活動熱絡,觀光、購物、外食、外宿人口眾多,加上捷運開發題材發酵之推波助瀾,致使區內商業用地之開發前景看好,不動產交易價格獲得支撐。然北屯路及沿線舊市區內之商業區,由於人口外移、商圈沒落,導致商業機能衰退,而陷入市況冷清、市容老舊、商機流失之惡性循環,造成不動產交易價格慘淡。 104年第2季,1860,1465,1654,12.5,15.8,17.5,1232.7,本區優質住宅地段之第四期、第十期、第十一期及第十四單元等市地重劃區及?子區段徵收區等地,由於道路闢建完善、公共設施良好,加上擁有環中路、生活圈四號道等便捷交通路網及捷運興建題材等利多發酵,因而帶動區內整體房價上揚;至於大坑風景區及其附近地區,由於擁有青山綠水休閒綠帶,亦成為樂活買家之優選,而帶整體動房價穩定發展。然公共設施老舊、生活機能退化之舊市區及附近地區,由於無法擺脫價格低迷之泥沼,致不動產交易市況依然疲弱。 104年第3季,1868,1375,1715,12.4,16.1,18.3,1234.8,區內捷運沿線商圈如文心路、崇德路、中清路、北平路及昌平路等路段因商業活動熱絡,預期捷運通車效應發酵,加上知名品牌連鎖服飾店及餐飲店等紛紛進駐,各方普遍看好區內新興地區房市發展,民眾購屋意願提高,使得地價下跌不易;惟區內北屯路、東山路沿線部分老舊市區,因市容老舊及商業機能衰退,人潮錢潮日益流失,導致交易價格不易上漲。 104年第4季,2431,1714,2076,12.6,16.3,18.5,1203.5,區內第四期、第十期、第十一期及第十四單元等市地重劃區及?子區段徵收等地,由於公共設施規劃完善,加上74號快速道路全線通車及捷運綠線、鐵路高架化等工程全面動工,聯外交通四通八達,不論到市內其他地區或高速公路等均十分便捷,因此帶動區內房市穩定上漲,且亦為換屋族或購屋族之首選;然早期開發之舊市區及附近區域,由於公共設施老舊、都市更新不易,造成生活機能退化,不動產交易市場難有成長。 105年第1季,1087,812,981,12.2,15.9,18.1,1286.4,區內文心路、崇德路、中清路等捷運沿線商圈及北平路、昌平路等既有商圈,受惠於捷運通車題材發酵,加上知名連鎖餐飲品牌及服飾店面進駐,各方普遍看好未來發展前景,買方進場意願提高,地價呈現上漲走勢;惟舊市區所在之北屯路、東山路及沿線地區,由於市容老舊,人潮流失,造成商圈沒落,地價下跌。 105年第2季,1702,1117,1546,11.7,15.5,18.5,1325.9,本區因北屯路及沿線舊市區內中古屋交易價跌量增,新成屋價格亦呈疲軟,故導致住宅區整體房地交易價格略為下滑,但中清路、文心路、昌平路、崇德路等商機發展成熟地區,由於商圈服務範圍廣泛,商機熱度不減,價格因此獲得支撐而略為上漲。整體而言,本季房地成交價格較上季呈持平狀態。 105年第3季,1442,1553,1419,12.6,15.1,18.8,1383.1,本區因透天厝交易價格穩定,新成屋價格持平,致整體房地交易價格微幅上漲;商業區因北屯路、東山路沿線部分等老舊商圈,商業機能日益衰退,造成交易量不多,導致交易價格微幅下跌。整體而言,本季房地成交價格漲跌互見,與上季呈持平狀態。 105年第4季,1405,1745,1330,13,15.3,18.3,1396.6,本區因新興開發區交通便利、公設完善,供需平衡,價量穩定。整體而言,本季房地成交價格較上季呈現持平狀態。 106年第1季,1203,1610,1294,11.9,15,19.3,1438.3,本季受到區內新成屋交易數量減少之影響,對外提供查詢之買賣實價案件計880件,較上季減少248件,減少幅度為21.98%。至於本季房地交易價格部分,住宅區房地買賣實價案件計664件,均價18.1萬元/坪,與上季呈現持平狀態;商業區房地買賣實價案件計173件,均價19.3萬元/坪,較上季呈現微幅上漲。係因第11期重劃區內商業區之新成屋交易量增加,其交易價格較高所致。整體而言,本季房地成交價格較上季略呈微幅上漲。 106年第2季,1809,2043,1706,13,14.8,22,1562.4,本區係因住宅區臨北屯路、敦化路之新成屋及商業區毗鄰捷運站文心路之新成屋交易量增加,其交易單價較高所致。整體而言,本季房地成交價格較上季上漲。 106年第3季,1497,1998,1369,13.3,15.1,20.5,1577.2,本區主要交易地區集中於?子區段徵收區、11期重劃區內之新成屋移轉,交易量雖穩定維持,但毗鄰捷運站文心路之新成屋交易量有稍微減少,致交易價格持平。整體而言,本季房地成交價格均與上季呈現持平狀態。 106年第4季,1548,1942,1503,13.7,15.6,19.8,1670.1,本區本季交易標的多為位處十一期重劃區與?子區段徵收區之新成屋,而商業區新成屋單價仍高。整體而言,本季房地成交價格與上季尚呈現持平狀態 107年第1季,1450,1749,1347,13.9,15.8,19.3,1694.8,本區內?子區段徵收區之新住宅大樓交易仍持續熱絡,然本季商業區成交量相對減少,價格尚為平穩。整體而言,本季房地成交價格與上季仍呈持平狀態。 107年第2季,1474,1853,1372,14,16,19,1632.1,本區因?子區段徵收區等開發區新成屋多已交屋完成,新交易案件減少,商業區交易案件也與上季無明顯增減,但成交價格穩定。整體而言,本季房地成交價格與上季仍呈持平狀態。 107年第3季,732,1121,763,14.6,15,20.5,1698.2,本區因公共設施完善之?子區段徵收區新建案陸續完工交屋,單價略為增漲。整體而言,本季房地成交價格較上季呈微幅上漲狀態。 107年第4季,720,1041,707,14.9,15,20.6,1729.9,本區內住宅區之新興開發區與舊市區不動產交易量平穩;商業區房地買賣實價係因十期、十一期重劃區內新建大樓於本季交屋,單價較高所致;整體而言,本季房地成交價格較上季上漲。 108年第1季,612,873,618,14.5,15.6,20,1702.9,本區住宅區內新興開發區因區位優勢,不動產成交價格持續平穩;商業區係因十期重劃區內新成屋持續於本季交易移轉,推升本區不動產交易價格;整體而言,本季房地成交價格與上季呈持平狀態。 108年第2季,935,1130,976,15,16.1,21.7,1704.1,本季住宅區房地買賣,因?子區段徵收區內新成屋大量移轉,推升住宅區不動產的成交量,交易件數量增,不動產市場成交持續增溫;商業區房地買賣實價案較上季增加,受惠74號道交通便捷及新興重劃區優質區位,區內新成屋與中古屋仍受投資客與首購族的青睬,推升商業區不動產的成交量,交易件數量微增,不動產市場成交持續平穩;整體而言,本季房地成交件數較上季增加。 108年第3季,1210,1048,1239,15,16.3,22.2,1729.7,本季住宅區因新興重劃區新成屋大量移轉所致,交易件數量增,不動產市場成交持續增溫;商業區係受上季74號道沿線十期重劃區大批新成屋交易移轉導致相對數量銳減所致;農業區土地交易標的多位處大坑與環中路以北的農業區。整體而言,本季房地成交件數較上季增加。 108年第4季,892,1297,936,15.1,17,21.8,1723.5,本季住宅區因受上季新興重劃區新成屋大量移轉導致相對數量銳減,不動產交易市場呈現盤整觀望態勢;商業區房地買賣實價案件,較上季增加,74號道及捷運與十期重劃區沿線因重大交通建設效益,受自住與投資者青睞,交易件數量增;農業區土地買賣實價案件,較上季減少;交易標的多位處環中路以北、松竹路以北與大坑的農業區。整體而言,本季房地成交件數較上季減少。 109年第1季,696,1034,693,15.6,17,22.2,1877.3,本季對外提供查詢之買賣實價案件計650件,較上季減少202件,減少幅度為23.71%。至於本季房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計431件,較上季減少,係受全球疫情影響所致,不動產市場交易呈現觀望的態勢,交易量縮價穩;商業區房地買賣實價案件計154件,較上季減少,受全球疫情影響及大批新成屋於上季交屋完畢所致,不動產市場交易略顯疲乏。整體而言,本季房地成交件數較上季減少。 109年第2季,1536,1978,1444,15.5,16.6,22.8,1887.2,本季對外提供查詢之買賣實價案件計1412件,較上季減少476件,減少幅度為25.21%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計1042件,較上季減少95件,本區新興重劃區內之新成屋成交移轉大致抵定,相對實價案件數量亦為減少;商業區房地買賣實價案件計156件,較上季減少8件,投資客對十四期重劃區即將完成之期待心理持續發酵中,導致對其餘商業區承購的意願趨向觀望,導致交易件數減少;農業區土地買賣實價案件計19件,較上季減少。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季減少。 109年第3季,2022,2528,1895,15.8,17,22.4,1890,本季對外提供查詢之買賣實價案件計1933件,較上季減少521件,增加幅度為36.90%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計1588件,較上季增加546件,本區新興重劃及單元開發區內之新建案陸續成交移轉中,相對實價案件數量亦為增加;商業區房地買賣實價案件計211件,較上季增加55件,係因十四期重劃區開發完成,以及捷運即將通車牽引文心路、崇德路等周邊商業區交易增加;農業區土地買賣實價案件計32件,較上季增加13件,主因其周邊土地交易熱絡,亦帶動農地交易量增加。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季增加。 109年第4季,3042,2972,2919,16.5,17.8,23,1920,本季對外提供查詢之買賣實價案件計2987件,較上季增加1054件,增加幅度為54.53%。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計2268件,較上季增加680件,由於北屯機廠捷運區段徵收區,建商密集推動新建案,加上14期美和庄市地重劃區將於今年陸續完成登記交接,相對實價案件數量亦為增加;商業區房地買賣實價案件計495件,較上季增加284件,係因捷運綠線通車,交通建設利多影響,文心路、崇德路、昌平路等路段商業活動熱絡,加上區內未來即將有好市多、漢神百貨等知名商場進駐,預期發展前景看好,;農業區土地買賣實價案件計34件,較上季增加2件,松竹路、環中路以北及大坑地區之農業用地土地交易熱絡,亦帶動農地交易量增加。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季增加 110年第1季,3277,2705,3268,17.4,18.6,23.8,1980,本季對外提供查詢之買賣實價案件計4552件,較上季增加1565件,增加幅度為52.39%,係因14期美和庄市地重劃區土地登記完成、北屯機廠捷運區段徵收區及十二單元長春重劃區新建案陸續完工交屋交易熱絡所致。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計3616件,較上季增加1348件,主要因為北屯機廠捷運區段徵收區及十二單元長春重劃區,建商密集推動新建案陸續完工交屋;住宅區土地買賣實價案件計191件,較上季增加75件,係因14期美和庄市地重劃區土地登記完成,且未來漢神百貨及環球購物中心等知名商場進駐,發展前景看好並帶動周邊11期交易熱絡;商業區房地買賣實價案件計311件,較上季減少184件,係因新成屋已於上季交屋完畢,交易趨緩所致,成交案例多位於文心路四段、崇德路二段、三段附近商業用地土地;農業區土地買賣實價案件計23件,較上季減少11件,成交案例多位於松竹路、環中路以北及大坑地區之農業用地土地。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季增加。 110年第2季,2087,2664,1978,18.2,19.6,24,2100,本季對外提供查詢之買賣實價案件計2042件,較上季減少2510件,減少幅度為55.14%,主要國內疫情警戒影響,且上季有大批新成屋完成交屋,致交易量相對銳減。至於本季土地及房地交易件數部分,住宅區房地買賣實價案件計1579件,較上季減少2037件,成交案例多位於北屯捷運機廠區段徵收區及十二單元長春重劃區;住宅區土地買賣實價案件計131件,較上季減少60件,係因國內疫情警戒影響,成交案例多位於第14期重劃區、北屯捷運機廠區段徵收區及十二單元長春重劃區;商業區房地買賣實價案件計252件,較上季減少59件,成交案例多位於文心路四段、崇德路二段、三段附近商業用地土地;農業區土地買賣實價案件計26件,較上季增加3件,成交案例多位於松竹路、環中路以北及大坑地區之農業用地土地。整體而言,本季土地及房地成交件數較上季減少。 ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, ,,,,,,,, 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